Mantota nekustamā īpašuma pārdošana – soli pa solim ceļvedis

Saņemt mantojumā nekustamo īpašumu no vienas puses ir prieks, no otras — nereti apgrūtinājums. Rodas jautājumi: kā noformēt mantojumu? Vai ir vēl citi mantinieki? Ko darīt, ja īpašumam ir parādi vai kredītsaistības? Mantota nekustamā īpašuma pārdošana var šķist sarežģīta, taču ar pareizu pieeju tas ir pilnībā iespējams.

Šajā rakstā izskaidrosim mantota nekustamā īpašuma pārdošanas procesu soli pa solim — no pirmās vizītes pie notāra līdz naudai Tavā kontā.

Kā noformēt mantojumu — process pa soļiem

1. Vērsies pie notāra

Pirmais solis mantota nekustamā īpašuma pārdošanā ir doties pie notāra, kas atrodas ģeogrāfiski vistuvāk mantotajam īpašumam. Šis nosacījums ir noteikts likumā, tāpēc nevar izvēlēties jebkuru notāru Latvijā. Līdzi jāņem:

• mirušā radinieka miršanas apliecība
• Tavi personu apliecinoši dokumenti (pase vai ID karte)
• informācija par mantojamo īpašumu (adrese, kadastra numurs)
• radniecību apliecinoši dokumenti, ja nepieciešams

Notārs pieņems iesniegumu un uzsāks mantojuma lietu. Šajā brīdī sākas oficiālais mantojuma noformēšanas process.

2. Mantojuma masas noteikšana

Notārs noteiks mantojuma masu — tas ir juridisks termins, kas apzīmē visu, ko mirušais atstājis: gan īpašumus un līdzekļus (aktīvus), gan parādus un saistības (pasīvus). Tas nozīmē, ka mantojumā var saņemt ne tikai dzīvokli vai māju, bet arī ar to saistītās kredītsaistības. Detalizēta informācija par mantojuma tiesībām pieejama LR Civillikuma Mantojuma tiesību daļā.

3. Izsludināšana Latvijas Vēstnesī

Notārs izsludinās mantojuma lietu oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”. Tas nepieciešams, lai dotu iespēju pieteikties citiem potenciālajiem mantiniekiem un kreditoriem. Šis solis ir obligāts un to nevar apiet — tas aizsargā gan mantinieku, gan trešo pušu intereses.

4. Gaidīšanas periods

Mantojuma process var ilgt no 3 līdz 12 mēnešiem. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc mantota nekustamā īpašuma pārdošana prasa pacietību. Ilgumu nosaka notārs, ņemot vērā:

• vai esi vienīgais mantinieks vai ir vēl citi pretendenti
• vai piesakās citi radinieki ar mantojuma tiesībām
• vai mantojumam ir kredītsaistības vai citi apgrūtinājumi
• vai visi nepieciešamie dokumenti ir kārtībā

5. Kreditoru pieteikšanās

Gaidīšanas periodā var pieteikties arī kreditori, ja aizgājējam bijušas nesegtās saistības — piemēram, hipotēka, patēriņa kredīti vai komunālie parādi. Tas nenozīmē, ka mantojums automātiski “pazūd” — vienkārši parādi būs jāsedz no mantojuma masas vai jāpārņem mantiniekam.

6. Citu mantinieku tiesības

Citi radinieki var gan pieteikties uz savu mantojuma daļu, gan atteikties no mantojuma tiesībām. Atteikšanās no mantojuma var būt izdevīga, ja parādu summa pārsniedz īpašuma vērtību. Katram mantiniekam ir tiesības pieņemt individuālu lēmumu.

Ko darīt pēc mantojuma apliecības saņemšanas?

Kad mantojuma process noslēdzies, notārs izsniedz mantojuma apliecību. Šis dokuments apliecina Tavas īpašuma tiesības un ir nepieciešams, lai veiktu jebkādas darbības ar nekustamo īpašumu. Mantojuma apliecībā redzams:

• cik mantinieku ir kopumā un kādas ir viņu daļas
• vai ir bijuši kreditori un kādas saistības jāsedz
• kāda ir katra mantinieka daļa procentuāli
• vai īpašumam ir kādi apgrūtinājumi

Ja esi vienīgais mantinieks

Tālākais process ir vienkāršs — vari pārcelties uz mantoto īpašumu, izīrēt to vai uzsākt tā pārdošanu. Mantota nekustamā īpašuma pārdošana šajā gadījumā neatšķiras no parastas dzīvokļa pārdošanas — Tev ir pilnas tiesības rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem.

Ja ir vairāki mantinieki

Notārs mantojuma masu sadala starp mantiniekiem atbilstoši likumā noteiktajai kārtībai vai testamentam. Tev ir vairākas iespējas:

• pārdot savu daļu citam mantiniekam par savstarpēji saskaņotu cenu
• izpirkt citu mantinieku daļas un kļūt par vienīgo īpašnieku
• kopā ar citiem mantiniekiem pārdot visu īpašumu un sadalīt naudu

Problēmsituācija: nevari vienoties ar citiem mantiniekiem

Ja ar citiem mantiniekiem nevarat vienoties par kopīgu pārdošanu, Tu vari pārdot tikai savu nekustamā īpašuma daļu. Šī ir viena no sarežģītākajām situācijām mantota nekustamā īpašuma pārdošanā. Jārēķinās, ka:

• nepieciešama pārējo mantinieku piekrišana vai vismaz informēšana
• pircēju interese par daļu būs mazāka nekā par pilnu īpašumu
• cena var būt zemāka nekā proporcionālā tirgus vērtība
• process var būt garāks un sarežģītāks

Šādās situācijās bieži ir izdevīgāk atrast kopīgu risinājumu vai piesaistīt speciālistu, kas palīdz vienoties ar citiem mantiniekiem un atrast visām pusēm pieņemamu risinājumu.

Kā Perkamdzivoklus.lv var palīdzēt?

Mūsu komanda var būt Tavs palīgs visos mantota nekustamā īpašuma pārdošanas posmos:

Mēs pērkam dzīvokļus jebkādā stāvoklī — arī ar apgrūtinājumiem, parādiem vai vairākiem līdzīpašniekiem. Mantota nekustamā īpašuma pārdošana ar mūsu palīdzību kļūst vienkāršāka un ātrāka.

Mantojuma noformēšanas process — kopsavilkums

Ja Tev ir jautājumi par mantota nekustamā īpašuma pārdošanu vai vēlies saņemt bezmaksas konsultāciju, piesakies konsultācijai vai zvani +371 24 559 833. Mēs palīdzēsim atrast labāko risinājumu Tavai situācijai.