Saņemt mantojumā nekustamo īpašumu no vienas puses ir prieks, no otras — nereti apgrūtinājums. Rodas jautājumi: kā noformēt mantojumu? Vai ir vēl citi mantinieki? Ko darīt, ja īpašumam ir parādi vai kredītsaistības? Mantota nekustamā īpašuma pārdošana var šķist sarežģīta, taču ar pareizu pieeju tas ir pilnībā iespējams.
Mantota nekustamā īpašuma pārdošana ir iespējama pēc tam, kad saņemta mantojuma apliecība un īpašums reģistrēts zemesgrāmatā uz mantinieka vārda. Pats mantojuma process Latvijā parasti ilgst no 3 līdz 12 mēnešiem, un tikai pēc tā īpašumu var brīvi pārdot.
Kā noformēt mantojumu — process pa soļiem
1. Vērsies pie notāra
Pirmais solis mantota nekustamā īpašuma pārdošanā ir doties pie notāra, kas atrodas ģeogrāfiski vistuvāk mantotajam īpašumam. Šis nosacījums ir noteikts likumā, tāpēc nevar izvēlēties jebkuru notāru Latvijā. Līdzi jāņem:
Notārs pieņems iesniegumu un uzsāks mantojuma lietu. Šajā brīdī sākas oficiālais mantojuma noformēšanas process.
2. Mantojuma masas noteikšana
Notārs noteiks mantojuma masu — tas ir juridisks termins, kas apzīmē visu, ko mirušais atstājis: gan īpašumus un līdzekļus (aktīvus), gan parādus un saistības (pasīvus). Tas nozīmē, ka mantojumā var saņemt ne tikai dzīvokli vai māju, bet arī ar to saistītās kredītsaistības. Detalizēta informācija par mantojuma tiesībām pieejama LR Civillikuma Mantojuma tiesību daļā.
3. Izsludināšana Latvijas Vēstnesī
Notārs izsludinās mantojuma lietu oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”. Tas nepieciešams, lai dotu iespēju pieteikties citiem potenciālajiem mantiniekiem un kreditoriem. Šis solis ir obligāts un to nevar apiet — tas aizsargā gan mantinieku, gan trešo pušu intereses.
4. Gaidīšanas periods
Mantojuma process var ilgt no 3 līdz 12 mēnešiem. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc mantota nekustamā īpašuma pārdošana prasa pacietību. Ilgumu nosaka notārs, ņemot vērā:
5. Kreditoru pieteikšanās
Gaidīšanas periodā var pieteikties arī kreditori, ja aizgājējam bijušas nesegtās saistības — piemēram, hipotēka, patēriņa kredīti vai komunālie parādi. Tas nenozīmē, ka mantojums automātiski “pazūd” — vienkārši parādi būs jāsedz no mantojuma masas vai jāpārņem mantiniekam.
6. Citu mantinieku tiesības
Citi radinieki var gan pieteikties uz savu mantojuma daļu, gan atteikties no mantojuma tiesībām. Atteikšanās no mantojuma var būt izdevīga, ja parādu summa pārsniedz īpašuma vērtību. Katram mantiniekam ir tiesības pieņemt individuālu lēmumu.
Ko darīt pēc mantojuma apliecības saņemšanas?
Kad mantojuma process noslēdzies, notārs izsniedz mantojuma apliecību. Šis dokuments apliecina Tavas īpašuma tiesības un ir nepieciešams, lai veiktu jebkādas darbības ar nekustamo īpašumu. Mantojuma apliecībā redzams:
Ja esi vienīgais mantinieks
Tālākais process ir vienkāršs — vari pārcelties uz mantoto īpašumu, izīrēt to vai uzsākt tā pārdošanu. Mantota nekustamā īpašuma pārdošana šajā gadījumā neatšķiras no parastas dzīvokļa pārdošanas — Tev ir pilnas tiesības rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem.
Ja ir vairāki mantinieki
Notārs mantojuma masu sadala starp mantiniekiem atbilstoši likumā noteiktajai kārtībai vai testamentam. Tev ir vairākas iespējas:
Problēmsituācija: nevari vienoties ar citiem mantiniekiem
Ja ar citiem mantiniekiem nevarat vienoties par kopīgu pārdošanu, Tu vari pārdot tikai savu nekustamā īpašuma daļu. Šī ir viena no sarežģītākajām situācijām mantota nekustamā īpašuma pārdošanā. Jārēķinās, ka:
Šādās situācijās bieži ir izdevīgāk atrast kopīgu risinājumu vai piesaistīt speciālistu, kas palīdz vienoties ar citiem mantiniekiem un atrast visām pusēm pieņemamu risinājumu.
Trīs veidi, kā pārdot mantotu īpašumu
Kad mantojuma dokumenti ir kārtībā, īpašumu var pārdot trīs veidos. Katram ir savi plusi — izvēle atkarīga no tā, kas Tev svarīgāk: cena vai ātrums un noteiktība.
| Pārdot pašam | Ar NĪ aģentu | Pārdot mums | |
|---|---|---|---|
| Laiks no pieteikuma līdz naudai | Vairāki mēneši — atkarīgs no cenas un tirgus | 60–120 dienas | 5–10 dienas |
| Komisijas maksa | Nav | 3–5% no pārdošanas cenas | Nav |
| Dokumentu kārtošana | Jākārto pašam | Daļēji; izmaksas no 300 EUR | Kārtojam mēs, izmaksas sedzam mēs |
| Īpašums ar parādiem | Apgrūtina pārdošanu | Apgrūtina pārdošanu | Nav šķērslis — nokārtojam darījumā |
| Remonts un stāvoklis | Parasti nepieciešams, lai piesaistītu pircēju | Parasti nepieciešams | Pērkam tādu, kāds ir |
| Apskates ar pircējiem | Daudzas | Daudzas | Viena |
| Kam piemērots | Ja ir laiks un īpašums labā stāvoklī | Ja svarīgākā ir maksimālā cena | Ja svarīgāks ir ātrums un noteiktība |
Kā Perkamdzivoklus.lv var palīdzēt?
Mūsu komanda var būt Tavs palīgs visos mantota nekustamā īpašuma pārdošanas posmos:
✓
Konsultācijas — izskaidrosim procesu un iespējas Tavā konkrētajā situācijā
✓
Juridiskais atbalsts — palīdzēsim ar dokumentiem un notāra vizītēm
✓
Finansiālais atbalsts — segsim izdevumus, kas vēlāk tiek iekļauti pārdošanas cenā
✓
Kredītsaistību risināšana — parūpēsimies par īpašumiem ar hipotēku vai parādiem
✓
Ātra pārdošana — varam izpirkt mantoto īpašumu ar naudu 2-5 dienu laikā
Mēs pērkam dzīvokļus jebkādā stāvoklī — arī ar apgrūtinājumiem, parādiem vai vairākiem līdzīpašniekiem. Mantota nekustamā īpašuma pārdošana ar mūsu palīdzību kļūst vienkāršāka un ātrāka.
Ja vēlies vispirms saprast visu pārdošanas procesu kopumā, sāc ar pilno ceļvedi: kā pārdot dzīvokli soli pa solim.
Biežāk uzdotie jautājumi par mantota īpašuma pārdošanu
Cik ilgi jāgaida, līdz mantotu dzīvokli var pārdot?
Pārdot var tad, kad ir saņemta mantojuma apliecība un īpašums reģistrēts zemesgrāmatā uz Tava vārda. Pats mantojuma process parasti ilgst no 3 līdz 12 mēnešiem — ilgumu nosaka notārs atkarībā no tā, vai esi vienīgais mantinieks un vai īpašumam ir kredītsaistības. Tiklīdz dokumenti ir kārtībā, pats darījums var notikt dažu dienu laikā.
Vai jāmaksā nodoklis, pārdodot mantotu dzīvokli?
Tas atkarīgs no situācijas. Latvijā par kapitāla pieaugumu jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, taču mantotam īpašumam pastāv izņēmumi — piemēram, ja īpašums bijis Tavā īpašumā noteiktu laiku vai bijusi Tava deklarētā dzīvesvieta. Precīzu atbildi par savu gadījumu iegūsi VID vai pie nodokļu konsultanta. Šī ir vispārīga informācija, ne nodokļu konsultācija.
Ko darīt, ja mantotajam īpašumam ir parādi?
Parādi mantojumu nepadara nepārdodamu. Gaidīšanas periodā kreditori var pieteikties, un neapmaksātās saistības — hipotēka, komunālie vai nodokļu parādi — tiek segtas no darījuma summas. Mēs šādus gadījumus risinām regulāri: parādus nokārtojam darījuma ietvaros, un Tu saņem atlikušo summu. Vairāk par to: Kā pārdot dzīvokli ar parādiem.
Vai var pārdot dzīvokli, ja mantinieki nevar vienoties?
Var, bet vispirms jāatrisina kopīpašuma jautājums. Ja īpašums pieder vairākiem mantiniekiem, pārdošanai nepieciešama visu piekrišana vai arī sava domājamā daļa jāpārdod atsevišķi. Praksē strīds visbiežāk ir par cenu, nevis par pašu pārdošanu — un tad palīdz konkrēts, uz galda likts piedāvājums. Ja vienoties neizdodas, jautājumu var risināt arī tiesas ceļā.
Cik maksā mantojuma noformēšana?
Notāra izmaksas ir atkarīgas no īpašuma vērtības un lietas sarežģītības, tāpēc vienotas cenas nav — precīzu summu nosauks notārs. Ja īpašumu pārdod mums, notāra un darījuma noformēšanas izmaksas sedzam mēs, tāpēc Tev par tām nav jādomā. Bezmaksas konsultācijā varam izrunāt, kā tas izskatītos Tavā gadījumā.
Mantojuma noformēšanas process — kopsavilkums
| Solis | Ko darīt? | Kurš to dara? |
|---|---|---|
| 1 | Iesniegt dokumentus notāram | Tu |
| 2 | Noteikt mantojuma masu | Notārs |
| 3 | Izsludināt Latvijas Vēstnesī | Notārs |
| 4 | Gaidīt 3-12 mēnešus | — |
| 5 | Saņemt mantojuma apliecību | Notārs |
| 6 | Pārdot vai paturēt īpašumu | Tu |
Ja Tev ir jautājumi par mantota nekustamā īpašuma pārdošanu vai vēlies saņemt bezmaksas konsultāciju, piesakies konsultācijai vai zvani +371 24 559 833. Mēs palīdzēsim atrast labāko risinājumu Tavai situācijai.