Pārdot dzīvokli ar parādiem var šķist neiespējama misija. Komunālie parādi, kredītsaistības vai nesamaksāti nodokļi biedē gan pārdevējus, gan potenciālos pircējus. Taču patiesībā dzīvokli ar parādiem pārdot ir iespējams — ir tikai jāzina, kā to izdarīt pareizi.
Dzīvokli ar parādiem Latvijā pārdot ir iespējams — komunālie parādi, hipotēka vai citi apgrūtinājumi darījumu neaptur, jo parādi tiek segti no pirkuma summas darījuma brīdī. Svarīgi tos risināt tieši pārdošanas laikā, nevis atlikt, jo komunālie parādi ir piesaistīti īpašumam, nevis personai.
Kāpēc dzīvokli ar parādiem ir grūti pārdot tradicionāli?
Parasti, pārdodot nekustamo īpašumu, cilvēki cenšas to darīt paši vai uztic šo uzdevumu nekustamo īpašumu mākleriem. Tomēr, ja dzīvoklim ir parādi, situācija kļūst sarežģītāka:
Rezultātā dzīvoklis ar parādiem var stāvēt tirgū mēnešiem vai pat gadiem, kamēr parādi turpina augt.
Kādi parādu veidi var būt dzīvoklim?
Pirms meklē risinājumu, kā pārdot dzīvokli ar parādiem, ir svarīgi saprast, ar kādiem parādiem Tu saskaras:
Komunālie parādi
Visbiežāk sastopamais parādu veids — neapmaksāti rēķini par apkuri, ūdeni, elektrību, apsaimniekošanu. Šie parādi “seko” dzīvoklim, un jaunais īpašnieks var saskarties ar prasībām tos segt.
Kredītsaistības un hipotēka
Ja dzīvoklis ir ieķīlāts bankā, pirms pārdošanas ir jānokārto saistības ar kredītiestādi. Tas var būt sarežģīti, ja atlikušā kredīta summa pārsniedz dzīvokļa tirgus vērtību. Kā šāds darījums notiek soli pa solim, skaidrots rakstā kā pārdot dzīvokli ar kredītu.
Nodokļu parādi
Nekustamā īpašuma nodokļa parādi var radīt apgrūtinājumus zemesgrāmatā, kas kavē pārdošanas procesu.
Parādi tiesu izpildītājiem
Ja parādu piedziņa jau ir nonākusi līdz tiesu izpildītājam, dzīvoklim var būt uzlikts arests, kas bloķē jebkādas darbības ar īpašumu.
Kā pārdot dzīvokli ar parādiem — Tavas iespējas
Ja Tev ir dzīvoklis ar parādiem un vēlies to pārdot, ir vairākas iespējas:
1. Vispirms nomaksāt parādus
Klasiskais ceļš — vispirms sakārtot visas saistības, tad pārdot “tīru” dzīvokli. Taču šī opcija prasa:
Ja Tev nav brīvu līdzekļu vai laika, šī opcija var nebūt piemērota.
2. Pārdot ar nosacījumu, ka pircējs pārņem parādus
Daži pircēji ir gatavi iegādāties dzīvokli ar parādiem, ja cena ir atbilstoši zemāka. Taču šādus pircējus atrast ir grūti, un process var ieilgt.
3. Pārdot Perkamdzivoklus.lv
Ātrākais un vienkāršākais veids, kā pārdot dzīvokli ar parādiem. Mēs specializējamies tieši šādās situācijās un varam:
Kā Perkamdzivoklus.lv risina parādu jautājumus?
“Parasti ir vajadzība pārdot tūlīt un tagad, taču, ejot cauri klasiskajam pirkšanas–pārdošanas procesam, tas nenotiek zibenīgi. Tieši tāpēc mūsu uzņēmums var būt labs sadarbības partneris šādās situācijās, jo ar mūsu palīdzību darījumu patiešām iespējams īstenot ātri,” skaidro Perkamdzivoklus.lv vadītājs Uldis Cīrulis.
Uzņēmums Perkamdzivoklus.lv īsā laikā var izveidot atbilstošu piedāvājumu, palīdzēt sakārtot nepieciešamos dokumentus, kā arī atrisināt parādu jautājumus. Mūsu process ir vienkāršs:
1.
Izvērtējam situāciju — noskaidrojam parādu apmēru un īpašuma stāvokli
2.
Sagatavojam piedāvājumu — ņemot vērā tirgus cenu un parādu summu
3.
Nokārtojam parādus — komunālos, nodokļus vai kredītsaistības
4.
Pabeidzam darījumu — pie notāra, ar naudu Tavā kontā 2-5 dienās
“Atsevišķos gadījumos, ja darījums norit veiksmīgi, pirmo naudas summu iespējams saņemt jau dažu dienu laikā. Tas ir labs risinājums tiem, kam īpašuma pārdošana nepieciešama steidzami,” uzsver Uldis Cīrulis, kurš nekustamo īpašumu jomā darbojas jau vairāk nekā desmit gadus.
Kādus dzīvokļus ar parādiem mēs pērkam?
Perkamdzivoklus.lv pērk dzīvokļus ar dažādiem apgrūtinājumiem:
Mēs nevienu situāciju neuzskatām par bezcerīgu. Pat ja citi atteikuši vai situācija šķiet sarežģīta, mēs varam palīdzēt atrast risinājumu.
Priekšrocības, pārdodot dzīvokli ar parādiem mums
| Tradicionālā pārdošana | Ar Perkamdzivoklus.lv |
|---|---|
| Jāmaksā parādi pirms pārdošanas | Mēs nokārtojam parādus |
| Process ilgst mēnešus | Darījums 2-5 dienās |
| Grūti atrast pircēju | Mēs esam gatavi pirkt uzreiz |
| Komisijas maksa aģentam 3-5% | Nav komisijas |
| Nenoteiktība un stress | Skaidrs process un garantēts rezultāts |
Trīs veidi, kā pārdot dzīvokli ar parādiem
Arī ar parādiem dzīvokli var pārdot trīs veidos. Atšķirība galvenokārt ir tajā, kurš risina parādu jautājumu un cik ilgi tas prasa.
| Pārdot pašam | Ar NĪ aģentu | Pārdot mums | |
|---|---|---|---|
| Laiks no pieteikuma līdz naudai | Vairāki mēneši — atkarīgs no cenas un tirgus | 60–120 dienas | 5–10 dienas |
| Komisijas maksa | Nav | 3–5% no pārdošanas cenas | Nav |
| Dokumentu kārtošana | Jākārto pašam | Daļēji; izmaksas no 300 EUR | Kārtojam mēs, izmaksas sedzam mēs |
| Īpašums ar parādiem | Apgrūtina pārdošanu | Apgrūtina pārdošanu | Nav šķērslis — nokārtojam darījumā |
| Remonts un stāvoklis | Parasti nepieciešams, lai piesaistītu pircēju | Parasti nepieciešams | Pērkam tādu, kāds ir |
| Apskates ar pircējiem | Daudzas | Daudzas | Viena |
| Kam piemērots | Ja ir laiks un īpašums labā stāvoklī | Ja svarīgākā ir maksimālā cena | Ja svarīgāks ir ātrums un noteiktība |
Par pārdošanas procesu kopumā — dokumentiem, cenu un termiņiem — lasi pilnajā ceļvedī: kā pārdot dzīvokli.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai varu pārdot dzīvokli, ja parādi ir lielāki par dzīvokļa vērtību?
Jā, arī šādās situācijās varam palīdzēt. Mēs izvērtējam katru gadījumu individuāli un meklējam risinājumu, kas ļauj Tev atbrīvoties no īpašuma un saistībām.
Vai man pašam jākārto dokumenti?
Nē, mēs uzņemamies visu dokumentu sakārtošanu. Tev tikai jāierodas pie notāra parakstīt līgumu.
Cik ātri varu saņemt naudu?
Pēc līguma parakstīšanas nauda tiek pārskaitīta 2-5 dienu laikā. Atsevišķos gadījumos vēl ātrāk.
Vai parāds “seko” dzīvoklim jaunajam īpašniekam?
Komunālie parādi ir piesaistīti īpašumam, nevis personai, tāpēc tie jārisina pārdošanas brīdī — pretējā gadījumā tie pāriet jaunajam īpašniekam. Tieši tāpēc mēs parādus nokārtojam darījuma ietvaros: tie tiek segti no pirkuma summas, un pircējs īpašumu saņem bez saistībām.
Ja Tev ir dzīvoklis ar parādiem un meklē risinājumu, kā to pārdot ātri un bez stresa, piesakies bezmaksas konsultācijai vai zvani +371 24 559 833. Mēs palīdzēsim atrast labāko risinājumu Tavai situācijai.