Mājas pārdošana Latvijā bieži aizņem ilgāk nekā dzīvokļa pārdošana, jo jāsakārto gan ēkas, gan zemes dokumenti, un pircēju loks ir šaurāks. Pirms pārdošanas jāpārliecinās, ka māja un zeme ir reģistrētas zemesgrāmatā uz Tava vārda un ka visas būves uz zemes gabala ir reģistrētas.
Vispārīgs pārskats par pārdošanas procesu, dokumentiem un izmaksām ir pilnajā ceļvedī: kā pārdot dzīvokli soli pa solim. Lielākā daļa soļu mājām ir tie paši — šeit apskatām to, kas mājas pārdošanu padara atšķirīgu.
Kas jāsakārto pirms mājas pārdošanas
Īpašumtiesības uz māju un zemi
Gan mājai, gan zemei jābūt ierakstītām zemesgrāmatā uz Tava vārda. Ja īpašums ir mantots, vispirms nepieciešama mantojuma apliecība. Ja māja pieder vairākiem īpašniekiem, pārdošanai vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana.
Vai visas būves ir reģistrētas
Bieža situācija lauku un piepilsētas īpašumos: uz zemes gabala ir pirts, šķūnis vai piebūve, kas nav reģistrēta kadastrā. Pircēji un viņu bankas to pamana, tāpēc šādas nesakritības labāk noskaidrot pirms pārdošanas, nevis darījuma laikā.
Ja māja un zeme pieder dažādiem īpašniekiem
Latvijā joprojām ir īpašumi, kur ēka pieder vienam īpašniekam, bet zeme zem tās — citam. Tādu māju pārdot var, taču šādā gadījumā jāņem vērā arī zemes īpašnieka tiesības. Precīzu informāciju par savu gadījumu sniegs notārs.
Apgrūtinājumi
Pārbaudi zemesgrāmatā, vai īpašumam nav ķīlas, aizlieguma atzīmes vai servitūta, piemēram, tiesības kaimiņam izmantot ceļu. Ja mājai ir kredīts, darījums notiek tāpat kā ar dzīvokli — vairāk par to: kā pārdot īpašumu ar kredītu.
Kā noteikt mājas cenu
Mājas cenu ietekmē daudz vairāk faktoru nekā dzīvokļa cenu: atrašanās vieta un piebraucamais ceļš, zemes gabala platība, ēkas tehniskais stāvoklis, jumts un pamati, apkures veids, ūdens un kanalizācija. Tāpēc līdzīgu māju sludinājumu cenas ir tikai orientieris — divas mājas vienā ielā var atšķirties par desmitiem tūkstošu eiro.
Pārāk augsta sākuma cena mājām kaitē vēl vairāk nekā dzīvokļiem, jo pircēju ir mazāk un sludinājums tirgū ātrāk “noveco”.
Kad mājas pārdošana kļūst sarežģīta
Pārdošana kļūst grūtāka, ja māja ir mantota un mantinieki nevar vienoties, ja ēka ir sliktā stāvoklī vai nepabeigta, ja būves nav reģistrētas vai ja īpašumam ir parādi. Šādos gadījumos pircēju, kas ņem bankas kredītu, ir maz, jo banka šādu īpašumu bieži nefinansē. Tieši tad noder pircējs, kas īpašumu pērk no saviem līdzekļiem.
Trīs veidi, kā pārdot māju
Māju var pārdot pašam, ar nekustamo īpašumu aģentu vai tieši pircējam. Mēs galvenokārt pērkam dzīvokļus, bet izskatām arī mājas un zemes gabalus visā Latvijā — katru gadījumu vērtējam individuāli.
| Pārdot pašam | Ar NĪ aģentu | Pārdot mums | |
|---|---|---|---|
| Komisijas maksa | Nav | 3–5% no pārdošanas cenas | Nav |
| Dokumentu kārtošana | Jākārto pašam | Daļēji | Kārtojam mēs |
| Māja sliktā stāvoklī vai nepabeigta | Pircēju maz | Pircēju maz | Izvērtējam individuāli |
| Apskates ar pircējiem | Daudzas | Daudzas | Viena |
| Kam piemērots | Ja ir laiks un īpašums labā stāvoklī | Ja svarīgākā ir maksimālā cena | Ja svarīgāks ir ātrums un noteiktība |
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai jūs pērkat mājas?
Jā, izskatām arī māju un zemes gabalu pirkšanu visā Latvijā, lai gan galvenokārt pērkam dzīvokļus. Katru māju vērtējam individuāli, tāpēc sāc ar adresi un īsu aprakstu.
Kādi dokumenti nepieciešami mājas pārdošanai?
Nepieciešams personu apliecinošs dokuments — pase vai ID karte — un apliecinājums, ka māja un zeme pieder Tev: ieraksts zemesgrāmatā vai mantojuma apliecība. Pārējos darījuma dokumentus sagatavo notārs.
Vai var pārdot māju, ja zeme pieder citam īpašniekam?
Var, taču šādā gadījumā jāņem vērā zemes īpašnieka tiesības, un process var būt sarežģītāks. Precīzu informāciju par savu gadījumu sniegs notārs.
Vai var pārdot māju sliktā stāvoklī vai nepabeigtu?
Var, taču pircēju loks būs šaurāks, jo bankas šādus īpašumus bieži nefinansē. Mēs šādas mājas izvērtējam individuāli — remonts vai būvniecības pabeigšana pirms tam nav obligāta.
Kā sazināties
Ja vēlies uzzināt, vai varam palīdzēt ar Tavu māju, piesakies bezmaksas konsultācijai vai zvani +371 24 559 833. Konsultācija ir bez maksas un ne pie kā neuzliek pienākumu.