Продажа дома в Латвии часто занимает больше времени, чем продажа квартиры, поскольку необходимо уладить все формальности, касающиеся здания и земельного участка, а круг покупателей более узок. Перед продажей следует убедиться, что дом и земля зарегистрированы в земельном реестре на ваше имя, а также что все строения на земельном участке зарегистрированы.
Для общего обзора процесса продажи, необходимых документов и затрат см. полное руководство: «Как продать квартиру шаг за шагом» . Большинство шагов одинаковы и для продажи домов — здесь мы рассмотрим, чем отличается продажа дома.
Что нужно подготовить перед продажей дома
Право собственности на дом и землю
И дом, и земельный участок должны быть зарегистрированы в земельном реестре на ваше имя. Если имущество наследуется, сначала требуется свидетельство о наследовании. Если дом принадлежит нескольким собственникам, для продажи необходимо согласие всех совладельцев.
Все ли здания зарегистрированы?
Распространенная ситуация на загородных и пригородных участках: на участке находится баня, сарай или хозяйственная постройка, не зарегистрированная в кадастре. Покупатели и их банки это замечают, поэтому лучше уточнять такие несоответствия до продажи, а не во время сделки.
Если дом и земельный участок принадлежат разным владельцам
В Латвии до сих пор встречаются объекты недвижимости, где здание принадлежит одному собственнику, а земля под ним — другому. Такой дом можно продать, но в этом случае необходимо учитывать и права землевладельца. Нотариус предоставит точную информацию по вашему случаю.
Обременения
Проверьте земельный реестр, чтобы узнать, есть ли на недвижимость какие-либо обременения, запреты или сервитуты, например, право соседа пользоваться дорогой. Если на дом оформлен ипотечный кредит, сделка осуществляется так же, как и с квартирой — подробнее об этом: как продать недвижимость с ипотекой.
Как определить цену дома
На цену дома влияет гораздо больше факторов, чем на цену квартиры: местоположение и подъездная дорога, размер участка, техническое состояние здания, крыша и фундамент, тип отопления, водоснабжения и канализации. Поэтому цены в объявлениях о продаже похожих домов являются лишь ориентиром — два дома на одной улице могут отличаться на десятки тысяч евро.
Слишком высокая начальная цена еще вреднее для домов, чем для квартир, потому что покупателей меньше, и объявление быстрее устаревает на рынке.
Когда продажа дома становится сложной.
Продажа становится сложнее, если дом достается по наследству, и наследники не могут прийти к согласию, если здание находится в плохом состоянии или недостроено, если строительство не зарегистрировано или если на недвижимость наложены долги. В таких случаях мало кто берет банковский кредит, поскольку банк часто не финансирует подобные сделки. Вот тут-то и пригодится покупатель, приобретающий недвижимость за собственные средства.
Три способа продать дом
Вы можете продать свой дом самостоятельно, через риелтора или напрямую покупателю. В основном мы покупаем квартиры, но также рассматриваем дома и земельные участки по всей Латвии — каждый случай оценивается индивидуально.
| Продайте это сами | С помощью агента по недвижимости | Продайте нам | |
|---|---|---|---|
| Комиссионный сбор | Навигационный | 3–5% от продажной цены | Навигационный |
| Организация документа | Вам придётся сделать это самостоятельно. | Частично | Мы это уладим. |
| Дом в плохом состоянии или недостроен. | Мало покупателей | Мало покупателей | Мы проводим индивидуальную оценку. |
| Осмотры с участием покупателей | Много | Много | Вена |
| Kam piemērots | Если у вас есть время и недвижимость находится в хорошем состоянии. | Когда максимальная цена имеет первостепенное значение | Когда скорость и уверенность важнее |
Часто задаваемые вопросы
Вы покупаете дома?
Да, мы также рассматриваем покупку домов и земельных участков по всей Латвии, хотя в основном покупаем квартиры. Мы оцениваем каждый дом индивидуально, поэтому начнем с адреса и краткого описания.
Какие документы необходимы для продажи дома?
Вам потребуется документ, удостоверяющий личность — паспорт или удостоверение личности — и подтверждение того, что дом и земля принадлежат вам: запись в земельном реестре или свидетельство о наследовании. Остальные документы по сделке оформляются нотариусом.
Можно ли продать дом, если земельный участок принадлежит другому владельцу?
Это возможно, но в данном случае необходимо учитывать права землевладельца, и процесс может быть более сложным. Нотариус предоставит точную информацию по вашему делу.
Можно ли продать дом в плохом состоянии или недостроенный?
Это возможно, но круг покупателей будет уже, поскольку банки часто не финансируют такую недвижимость. Мы оцениваем такие дома индивидуально — ремонт или завершение строительства до этого не являются обязательными.
Как связаться
Если вы хотите узнать, можем ли мы помочь вам с ремонтом дома, запишитесь на бесплатную консультацию или позвоните по телефону +371 24 559 833. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.